オーナーサポートシステム

投資用不動産を購入する場合、自分が住むことを目的とした不動産購入とは異なり、オーナーとして果たさなければならない点がいくつかあります。そんなオーナーをサポートする仕組みがありますので、ご紹介します。

効果的なマンション投資を行うには、レバレッジ効果を最大限に活用することが重要です。
しかし、「投資用不動産」も対象にしたアパート・マンションローンを扱っている金融機関は非常に限られます。まずは、購入予定先の不動産業者に相談しましょう。

・スルガ銀行
・東京スター銀行

入居者の募集から管理をオーナー自ら行うのは、大変面倒なものです。
そこで、これらの管理業務を代行する管理会社があります。しっかりした管理会社を持っている、もしくは提携関係にある不動産業者を探すことも、大事です。

代行賃貸管理業務の主な内容
募集条件の設定	退去
入居者の募集	インターネット・情報誌などによる幅広い広告宣伝活動をします。
入居申込者に対する審査	入居後のトラブル回避のため、当社独自のシステムによる入居申込者・連帯保証人への審査をします。（運転免許証・住民票・印鑑証明書等を提出してもらいます。）
賃貸借契約	賃貸借契約書を発行・発送・回収します。
家賃の回収	毎月の家賃回収と滞納者への督促・回収をします。
クレーム対応	入居者からのクレーム・近隣住民とのトラブル等にも対処いたします。
退去	退去の受付・退去時の室内点検・リフォームの発注・解約返還金の精算をします。

さらに、オーナー様のアパート・マンションを一括借り上げするシステム（サブリース）もあります。管理業務に加えて、空室発生時の家賃も保証する一方、その分の手数料が発生するので、メリット・デメリットをよく考えて選びましょう。