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セミナー情報

2010年03月20日第19回『あなたの老後は大丈夫？？年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』new
2010年03月06日第18回『あなたの老後は大丈夫？？年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』 new
2010年02月20日第17回『あなたの老後は大丈夫？？年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』new

セミナー一覧

お役立ち情報

年金対策
年金対策
不動産投資は、豊かな老後のための私的年金として有効です。
将来的な年金対策として、ライフステージの早めの時期に検討してみてはいかがでしょうか。
例として、マンションを購入して定年までにローンを完済させておけば、老後に支給される公的年金に加えて、安定した賃貸（家賃）収入を得ることができます。
ローンについて
ローンについて
不動産投資をする際に必要になるのが、住宅ローンの基礎知識です。
少額の自己資金でレバレッジを効かせて不動産投資を始めることができます。
住宅ローンは「公的融資」と「民間融資」に大きく分かれます。条件・利用資格などに制限があるのが「公的融資」であり、制限が少なく選択の幅が広いのが「民間融資」です。
相続税対策
相続税対策
不動産投資は、相続税対策としても有効です。現金のまま相続すると、全額に相続税がかかりますが、不動産投資は不動産の評価額に対して税金がかかります。
たとえば、建物部分は取得価格の50％、土地部分は時価の80％が評価額となります。さらにその物件を賃貸マンションとして相続した場合、評価額は30％前後となります。
節税
節税
不動産投資は節税対策としても有効です。給与所得等とは別に申告できますし、不動産所得が赤字の場合は、税金の還付を受け取ることができるからです。
申告時に固定資産税などが必要経費と認められ、それらを家賃収入から差し引き、赤字部分が損益通算として給与所得などから差し引かれるので、所得税・住民税の節税ができます。
贈与税対策
贈与税対策
不動産投資は贈与税対策としても効果的です。マンションなどの不動産を購入して資産を贈与すれば、税金を節約することができます。
また、「相続時精算課税制度」を利用すれば、65歳以上の方が20歳以上の推定相続人にマンションを生前贈与する場合、2,500万円までなら非課税となります。
副業
副業
不動産投資は、本業でフルタイム働いているサラリーマンの皆さんに向いた資産運用方法の一つです。
安定した定期収入が得られる副業として注目されています。
また、マンションをローンで購入すると団体信用生命保険（団信）に加入することになり、返済中に死亡や高度障害などの際でも団信が適用され、生命保険の代わりにもなります。

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